Chuẩn bị tài chính
Chuẩn bị tài chính trước khi Vinhomes Olympic mở bán.
Chủ đầu tư chưa công bố giá. Bảng tính giúp anh chị tự thử: với một mức giá và tỷ lệ vay, cần bao nhiêu tiền mặt và tiền lãi mỗi tháng là bao nhiêu.
Bảng tính tiền mặt và tiền lãi
Số mặc định (5 tỷ, vay 50%, lãi 10%/năm) chỉ là ví dụ để anh chị thử, KHÔNG phải giá dự án. Hãy nhập ngân sách của mình. Mua để ở thì để giá thuê bằng 0.
Dòng tiền mỗi tháng
–
- Vốn tự bỏ ra
- –
- Tiền vay ngân hàng
- –
- Lãi vay mỗi năm
- –
- Dòng tiền trên vốn bỏ ra
- –
- Giá thuê cần để hòa dòng tiền
- –
- Nếu lãi vay lên 11%
- –
- Giá căn cần tăng mỗi năm để bằng gửi tiết kiệm
- –
Bảng tính dành cho cá nhân đứng tên, chưa tính chính sách hỗ trợ lãi suất (chủ đầu tư chưa công bố) và chưa tính trả gốc. Giá thuê là giả định, không phải cam kết.
Thuế cho thuê: tổng doanh thu cho thuê không quá 1 tỷ/năm được miễn thuế GTGT và TNCN (vẫn phải kê khai).
Hỏi đáp về tài chính
Vinhomes Olympic có chính sách vay chưa?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố giá, chính sách thanh toán và hỗ trợ lãi suất. Khi có văn bản chính thức, chúng tôi sẽ cập nhật trang này và báo cho người đã đăng ký.
Đặt cọc bao nhiêu là đúng luật?
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và tiền cọc không quá 5% giá bán. Hiện dự án chưa đủ điều kiện này.
Nên chuẩn bị gì từ bây giờ?
Xác định ngân sách tiền mặt, mức vay có thể trả hàng tháng khi lãi thả nổi, và loại sản phẩm muốn mua (căn hộ, liền kề, shophouse, biệt thự). Bảng tính phía trên giúp anh chị ước lượng các con số này.
Nhận tin đầu tiên khi chủ đầu tư công bố giá và mở bán
Chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng. Để lại họ tên và số điện thoại, anh chị được báo ngay khi có văn bản chính thức, kèm bảng giá và mặt bằng từng phân khu.