Vinhomes Olympic đã mở bán chưa? Có nên đặt cọc?

Chưa. Đến tháng 11/2026, Vinhomes Olympic chưa mở bán, chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng, và dự án chưa đủ điều kiện nhận đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.

Pháp lý Vinhomes Olympic hiện ở bước nào

UBND Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 (Quyết định 5397–5400/QĐ-UBND ngày 30/10/2025). Đây mới là nhiệm vụ quy hoạch. Các bước tiếp theo trước khi mở bán gồm quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, xây dựng xong phần móng và văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.

Quy định về đặt cọc

Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và tiền cọc không quá 5% giá bán. Các khoản "giữ chỗ", "booking" trước thời điểm này không được luật bảo vệ như hợp đồng mua bán.

Bao giờ có thể mở bán

Theo SSI (7/10/2026), bán buôn sớm nhất cuối 2026 hoặc đầu 2027, trước khi mở bán lẻ. Chủ đầu tư chưa công bố lịch chính thức. Giải phóng mặt bằng cũng đang tiếp tục: đến 15/10/2026 đã có quyết định thu hồi khoảng 84,7% diện tích (TTXVN/Vietnam+).

Người mua nên làm gì

Hỏi văn bản của Sở Xây dựng trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào. Chuẩn bị ngân sách và phương án vay bằng bảng tính tại /dong-tien. Đăng ký tại /#dang-ky để được báo khi có giá và chính sách chính thức.

Hỏi đáp

Bảng giá Vinhomes Olympic đang lan truyền có đúng không? Chủ đầu tư chưa công bố giá, các bảng giá hiện có là ước tính của môi giới.

Có được giữ chỗ trước không? Luật chỉ cho nhận cọc khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Hiện dự án chưa đủ điều kiện.

Nguồn: Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyết định của UBND Hà Nội, báo cáo SSI (7/10/2026), TTXVN/Vietnam+ (28/10/2026).